“La crisis existe; pero hay que salvar las casas”, fue la contundente advertencia del Tasador de la Propiedad, Tomás Regalado, quien anunció una serie de medidas que tomará la entidad que dirige para tratar de estabilizar los precios de la vivienda y así evitar un caos entre los propietarios en el futuro.

Durante una conferencia de prensa, Regalado aseguró que lo que está ocurriendo actualmente en el condado Miami-Dade no provocará que los propietarios pierdan sus viviendas, a pesar del desorden inmobiliario generado, en parte, por el aumento desmesurado en los seguros de bienes inmuebles.

“Son dos factores que han coincidido y desencadenado esta crisis inmobiliaria, la cual hemos abordado con sumo cuidado para encontrar soluciones a corto plazo, como lograr una estabilización en los precios de las viviendas”, afirmó.

Agregó que han tenido que explicar a algunos propietarios por qué no califican para la reducción del impuesto sobre la propiedad, ya que existen requisitos específicos, como que el valor del predio no supere los 250 mil dólares y que el propietario no tenga ingresos anuales mayores a 35 mil dólares.

“Pero yo me pregunto: ¿qué propiedades en Miami tienen esos valores tan bajos? Creo que ninguna, porque el precio de la vivienda en Miami está por las nubes”, recalcó Regalado, quien afirmó que ya se ha dado un primer paso para encontrar soluciones urgentes.

El tasador propuso una reducción en los impuestos a la propiedad como mecanismo para estabilizar el mercado inmobiliario. Aclaró que la combinación de altos impuestos y seguros podría llevar a muchas personas a perder sus hogares, aunque expresó confianza en que “eso no va a suceder”.

Regalado presentó también un informe que, según indicó, podría significar un alivio fiscal en el futuro para los propietarios de bienes en el condado. El plan consiste en solicitar a las autoridades una reducción del amillaramiento del impuesto predial, lo que podría traducirse en un respiro económico para los residentes.

“Esto es particularmente importante ahora, cuando el mercado inmobiliario experimenta una desaceleración en su crecimiento”, subrayó, aunque señaló que dicha decisión está en manos de las autoridades del condado y de la alcaldesa Daniella Levine Cava.

A pesar de que el crecimiento del valor de las propiedades fue del 21%, Regalado precisó que el alza ha sido moderada: el aumento se redujo a 10.8% el año pasado y se sitúa en 8.4% este año.

No obstante, el valor total gravable de las propiedades en Miami-Dade continúa siendo elevado. Por eso, ha presentado un proyecto para reducir el amillaramiento del impuesto, argumentando que si la tasa impositiva permanece sin cambios, los residentes pagarán más impuestos debido al aumento del valor de sus propiedades. La propuesta permitiría que los contribuyentes paguen “un poco menos o lo mismo” que el año anterior.

“Esto equivale a salvarles las viviendas a muchas personas”, afirmó, en referencia a la actual crisis de propiedades en Miami-Dade y el sur de Florida, impulsada en gran medida por los altos costos de los seguros, especialmente durante la temporada de huracanes, cuando las agencias abusan de los propietarios.

En ese contexto, destacó que el valor de los condominios disminuyó un 0.5% en el condado, con caídas notables en Miami Shores (-6.6%) y Coral Gables (-5.0%), mientras que otras ciudades, como West Miami (17.6%) y Opa-locka (11.8%), registraron aumentos.

Durante la conferencia se reveló que, a medida que disminuye la demanda inmobiliaria, los condominios en Miami-Dade presentan las cifras más bajas. Estos datos provienen del análisis realizado durante meses por el equipo de la Oficina del Tasador, encargado de valorar más de 900,000 propiedades en el condado.

“En resumen, el mercado inmobiliario, tras años de crecimiento a veces descontrolado, parece haberse estabilizado”, enfatizó Regalado, quien reconoció que su oficina no dispone de estadísticas detalladas sobre el valor de los condominios en los 34 municipios del condado.

Entre los mercados con caídas según Regalado están Aventura y North Bay Village, ambos con una disminución del 4%; North Miami, con -3.4%; y South Miami, con -1.9%.

No obstante, hay zonas donde el valor de los condominios sigue en aumento. Por ejemplo, West Miami, con un mercado pequeño de apenas 83 condominios a inicios de 2024, registró un incremento del 18% en su valor imponible en 2025. También hubo aumentos del 12% en Opa-locka y del 4% en Hialeah Gardens.