Tal como se prevía tras el triunfo del izquierdista Gustavo Petro en las elecciones, en las que asumió como nuevo presidente de Colombia, se comenzó a observar el fenómeno de que los grandes ricos de ese país comenzaron a comprar inmuebles en Miami.

La gente, ante muchos rumores de cómo será el gobierno de Petro, prefirió adelantarse a cualquier sorpresa, adquiriendo inmuebles e invirtiendo en finca raíz no solo en Miami sino en otros lugares de los Estados Unidos.

Pero, la gran pregunta, es: ¿Cuánto se necesita para comprar una vivienda en Miami? Esto gastan los colombianos que están comprando quienes tenían algunas cuentas en bancos populares de la ciudad del sol desde hace mucho tiempo.

El mercado de Florida está caro, pero dice que, a diferencia de otros estados, no está amenazado por una recesión. Los colombianos son los segundos que más están adquiriendo propiedades.

“Colombianos miran a Miami mientras la elección de Petro genera temores de fuga de capitales”, señalaron las revistas especializadas en finca raíz. En foros de redes sociales y grupos de amigos muchos hacen las mismas preguntas: ¿cuánto vale comprar en Miami?, ¿cómo se hace?, ¿se declaran impuestos en Estados Unidos?, ¿da una mejor visa?

CASA EN MIAMI

Tener casa en Miami, históricamente, ha sido considerado un símbolo de estatus y un privilegio para pocos. Pero últimamente el mercado se ha ampliado y muchos colombianos con ahorros, que ven que el dólar puede dispararse aún más, ven en eso una posibilidad de inversión con rentabilidad.

En esos mismos foros aparecen testimonios de quienes lo han hecho. Y ahora, gracias a tener una casa cerca de Mickey Mouse, reciben dinero en dólares, por cuenta de los arriendos que giran inmobiliarias o AirBnb. ¿Es cierta esa promesa?

Lo primero que resaltan quienes hacen la intermediación para estas propiedades es la facilidad. La cercanía (tan solo tres horas en avión), la disponibilidad de vuelos, una cultura prácticamente latina, pero con el orden y las ventajas de un país desarrollado, es lo que hacen tan atractivo este mercado para los colombianos.

CRÉDITO HIPOTECARIO

A eso se suman factores como el acceso a crédito hipotecario con entidades financieras estadounidenses, que se han especializado en prestarles a extranjeros y que, pese a que les cobran un poco más que a sus nacionales, prestan mucho más barato que en Colombia, se pueden conseguir tasas entre 5 y 7 por ciento, mientras que allá están entre 10 y 11 por ciento.

En la actualidad, el proceso de legalización de una compra de vivienda con Amarilo se puede hacer totalmente de forma virtual.

La compra de vivienda es una inversión en la que confían muchas personas. Esa situación convirtió a los colombianos en protagonistas del mercado inmobiliario en Florida. Según la Miami Association of Realtors, la colombiana fue la segunda nacionalidad extranjera que más compró propiedades inmobiliarias en el sur de Florida en 2021. El primer lugar fue para los argentinos, que adquirieron 13 por ciento de los inmuebles vendidos el año pasado; los colombianos respondieron por el 12 por ciento y los venezolanos, por el 10 por ciento.

Ese buen dinamismo de compra de vivienda –que también se ha dado dentro del país con varios récords recientes de unidades vendidas– se ha mantenido este año. Y a eso se sumó otra particularidad: desde marzo de 2022, los colombianos son también los extranjeros que más muestran interés en comprar en Florida.

Al menos así lo evidencian las cifras hasta mayo de la Miami Association of Realtors, gremio que señala que, tras la pandemia, aumentó el interés de muchos estadounidenses por vivir en Florida y a ellos se han sumado extranjeros que no quieren residir en ambientes políticos inestables, cada vez más frecuentes en diferentes países.

CAMBIOS DE GOBIERNO

“Los cambios de gobierno, como el reciente de Colombia, a menudo han llevado a una mayor inversión en Miami, ya que los compradores globales buscan poner su dinero en lugares seguros, con historia de valorización. Eso es lo que ha mostrado el sector inmobiliario de Miami, con más de diez años consecutivos de apreciación de sus precios”, aseveró en un comunicado el presidente de la junta directiva del gremio inmobiliario, Fernando Arencibia Jr.

Colombia representó el 12,34 por ciento de todas las búsquedas internacionales en miamirealtors.com en mayo de 2022, un aumento del 11,76 por ciento frente a las búsquedas de abril y una cifra considerable si se tiene en cuenta que en ese portal buscan vivienda personas de más 160 países cada mes.

El mayor interés de los colombianos por comprar en Estados Unidos fue reseñado en estas revistas. Así mismo aseguró que el aumento de las consultas de los colombianos, especialmente tras el triunfo de Gustavo Petro como nuevo presidente del país, sugiere que no solo estarían considerando invertir su dinero en Estados Unidos, sino mudarse allá.

MIAMI: REFUGIO

 Miami ha sido durante mucho tiempo un refugio para los latinoamericanos que “huyen de los disturbios, la persecución o la volatilidad económica de su región”, lo cual se refleja en el hecho de que el 70 por ciento de los habitantes del condado de Miami Dade es hispano.

“Casi todos están buscando un plan B, tener una alternativa para salir del país si llega a ser necesario. No significa que se quieran ir ya”, precisa.

Algunos temen la salida de recursos del país, pero la verdad es que la inversión en el exterior no es un tema nuevo para los colombianos pudientes.

Édgar Pulido, director internacional de las oficinas en Colombia de la firma norteamericana Latam en USA, igualmente reafirma el interés de los colombianos por la finca raíz estadounidense, en especial como una estrategia de diversificación, aplicando la máxima de no tener “todos los huevos en una misma canasta”.

Luis Carlos Reyes, director designado de la Dian en el gobierno entrante, dijo en Vicky en Semana que, si bien los colombianos son libres de invertir en el exterior, no les recomienda hacerlo en Miami, una ciudad que está amenazada con quedar bajo el agua a causa del cambio climático.

Los colombianos finalmente han recurrido también a la compra de franquicias que ya operan en el mercado estadounidense para lograr grandes inversiones en los mercados norteamericanos, preferencialmente, en cadena de barberías y salones de belleza.